Comprar o vender  una casa siempre es un dolor de cabeza. El comprador busca las mejores ofertas y los precios más baratos, mientras que la otra parte del negocio pretende sacarle el máximo de dinero a la vivienda. Todo se complica más aún cuando interviene un “corredor de viviendas” o las nuevas Agencias inmobiliarias que están muy de moda por estos tiempos y siempre se llevan su comisión.‌‌

Después de los años 60 y hasta el  2011 no se podía vender la vivienda bajo ningún concepto, pero  las personas hacían la transacción simulando una permuta. En la Gaceta Oficial de Cuba número 35 del 2011 se eliminan las prohibiciones y flexibilizan las limitaciones para solucionar el problema de la vivienda.

Antes de verte envuelto en un acto de compraventa, primero debes tener en cuenta algunas cosas.‌‌
Para comprar casa en Cuba a veces basta con caminar por la calle. Pero Internet brinda más y mejores opciones. 

¿Qué debes saber antes de comprar o vender una casa en Cuba?

Según la Gaceta Oficial No. 035 Extraordinaria de 2 de noviembre de 2011, se autoriza a comprar o vender casas en la Isla a cubanos con domicilio en el territorio y extranjeros con residencia permanente en el país.

Solo se puede tener dos propiedades, una de residencia permanente y otra de  veraneo en la playa o el campo. Nadie puede poseer más de dos viviendas.‌‌

Requisitos de la compraventa de casas en Cuba

El acto de compraventa de una vivienda se formaliza en una notaría del municipio donde esté ubicado el inmueble. El precio lo acuerdan las partes y el pago se efectúa con cheques emitidos por el Banco Nacional de Cuba. El comprador debe declarar bajo juramento que es propietario de una sola vivienda permanente. También se debe demostrar que los fondos con el cual se va a ejercer el acto de compra existen en el banco.‌‌

Después de estar informado, sobre el tema legal para lo cual le aconsejamos que descargue la gaceta oficial y lea todos los artículos, lo próximo es saber dónde buscar buenas ofertas.

Con el mayor acceso a Internet en Cuba y el auge del emprendimiento, cada día es más fácil encontrar opciones de compraventa. Existen varias páginas web y aplicaciones móviles que posicionan las venta de casas con un diseño intuitivo e incluso aplicando vistas en 3D de inmuebles en ventas. También aconsejamos las búsquedas en páginas de clasificados cubanos, a través de revoltillo, donde puede encontrar tanto casas hasta corredores de ventas para contratar.‌‌

Antes de comprar casa en Cuba, ¿cómo encontrarla?

Agencias inmobiliarias: una solución a muchos problemas.‌‌

Vender una casa puede ser un problema si no logras dar a conocer el producto en venta. Lo normal hace unos años era contactar a un corredor de viviendas, el cual se adjudicaba una cantidad considerable del valor de la casa, ya que la mayoría le aumentaban un poco el precio para sacar su ganancia.

En la actualidad, no son pocas las agencias creadas como una forma de Trabajo por Cuenta Propia que se dedican a facilitar los procesos de compraventa de casas. Si buscamos en Google aparecen bastantes resultados sobre estos nuevos emprendimientos. La mayoría ofrece un catálogo de ofertas que incluso abarcan el mundo del alquiler o la permuta.

En todos los pueblos y ciudades de Cuba, se encuentran este tipo de carteles

Por un precio fijado, cada negocio estas pequeñas empresas posicionan tu vivienda en Internet. Algunas hasta incluyen servicio de fotografía propia y visitas virtuales en 3D.‌‌

Algunos ejemplos:

La mayoría de estas páginas cuentan con una gran base de datos y todas están disponibles desde cualquier parte del mundo.‌‌

Habana Oasis, aplicación para móviles y PC.‌‌

Es un proyecto digital creado para vender, comprar o permutar tu casa, posee una página Web y aplicaciones para móviles y computadoras desarrolladas por el grupo INBITART.

A diferencia de otras agencias, Habana Oasis no pide una comisión de la venta, solo debes pagar por la publicidad. Como servicios de valor agregado, ofrece desde fotografías profesionales hasta videos en 3D para mostrar mejor tu producto y conocer la vivienda sin tener que estar en el lugar. Su base de datos se actualiza mediante Internet o un archivo que se distribuye en el Paquete Semanal. Este programa se caracteriza por un filtrado muy completo de lo que deseas buscar.‌‌

Captura de pantalla de la aplicacion de "Habana Oasis"

Home Run‌‌.

Esta es otra aplicación, pero mucho más sencilla que las demás. Solo por 1CUC de saldo puede usted mismo publicar su oferta por 2 meses luego de llenar un formulario que puede subirlo la aplicación mediante Internet o SMS.‌‌

Captura de pantalla del app de Home Run

Todas estas opciones son ideas de emprendimiento en el sector inmobiliario cubano, aprovechando el uso de las nuevas tecnologías. Las agencias en un principio contaban con oficinas físicas donde acudían los futuros compradores y les mostraban las casas en fotos y luego la que les gustaban procedían a verla. Hoy, con una buena estrategia online, puede llegar a muchas más personas en cualquier parte del mundo, incluso cuando es cierto que algunos clientes de "la vieja escuela" prefieren contratar sus servicios directamente en una sede física.

Vender o comprar una casa en Cuba nunca ha sido más fácil que ahora. Y tú, ¿tienes experiencia en este tema? Coméntanos